今年上半年，多个城市的核心地块高溢价成交。在这背后 ，是房企拿地进一步向核心城市聚集 ，追求“确定性 ” 。
就在6月30日，上海 、杭州 、广州同步迎来上半年收官土拍 ，各大头部房企抢抓年中窗口期加紧补充土地储备 。当天 ，上海5宗宅地揽金约125.72亿元，综合溢价率为13.72%；杭州5宗宅地成交金额约51.25亿元 ，综合溢价率为28.93%；广州出让海珠琶洲、番禺南浦两宗涉宅用地 ，溢价率均超过45%，总成交金额为24.04亿元。
中指研究院的数据显示 ，上半年300城住宅用地成交面积 、土地出让金同比分别下降23.7% 、31.2% ，平均溢价率为9.1%，但一线城市平均溢价率达19.8%、为各线城市最高 。核心城市优质地块土拍热度持续，上海 、杭州 、深圳表现明显 。上半年 ，全国TOP20城市宅地出让金占全国比重约62% ，上海、杭州 、北京出让金位居全国前三。此外，截至6月26日 ，今年全国300城住宅用地成交建面同比下滑23.7% ，土地出让金同比回落31.4%，一二线城市住宅用地供给整体大幅收缩 ，土地出让规模同比走低 。
由此可见 ，今年上半年土地市场延续“缩量提质 ”特征，房企拿地进一步向核心城市聚集 。
深圳一家房企负责市场研究的人士表示 ，豪宅成为当下热点城市的重点 ，相关的土地自然也成为房企追逐的目标，核心项目对公司业绩拉动作用愈发明显 ，而且热点城市的改善型住房需求依然旺盛 ，所以这些区域也进入房企投资视野。克而瑞分析认为，今年上半年房企高价拿地，并非上一轮行业周期的简单重演 ，而是在行业调整期 ，对确定性 、入场资格、生存权的争夺 。核心城市核心地段因具备稳定的去化预期，被房企视为资金避险的“确定性资产 ” 。
中指研究院企业研究总监刘水表示 ，今年上半年 ，100家房企销售总额为15863.6亿元，同比降幅较1至5月缩小了1.3个百分点 ，主要由于核心城市房地产市场活跃度提升 ，带动重点房企销售业绩降幅缩小。“从各类企业投资拿地来看，央国企继续发挥土地市场‘压舱石’作用。民企拿地整体仍处于偏低水平 ，杭州、上海等城市部分本地民企在特定区域保持一定的布局节奏 。”刘水预计 ，如果政策继续精准加力，重点城市房地产市场活跃度持续提高 ，有望向更多二三线城市传导 。
（文章来源：证券时报）
